Großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage von Waldbronn

Dieses helle und charmante Reihenhaus wurde im Jahr 1981 erbaut.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 181 qm.
Durch seine großzügigen Maße bietet das Haus viel Platz und erstreckt sich über vier Etagen. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bemisst eine zusätzliche Fläche von ca. 68 qm.
Damit beträgt die Gesamtwohnfläche des Reihenhauses ca. 199 qm.

Das Haus verfügt neben der Garage auch über einen Abstellplatz auf dem bis zu zwei Autos Platz vor dem Haus finden. Im Eingangsbereich ist eine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Im Hintergrund befindet sich der Keller mit Wasch- und Trockenraum.
Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss ist offen gehalten und bietet jede Menge Platz. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem schönen gemütlichen Gartenbereich. Nebenan befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Einbauküche. Von der Küche aus hat man Zugang auf einen Balkon.
Im 2. Obergeschoss findet man ingesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer hat zusätzlichen Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser Raum ist teilausgebaut und kann flexibel gestaltet und genutzt werden

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und elektrische Infrarotheizungen, beides von 2020.

Das Haus wäre voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 bezugsfrei.

Wohnfläche ohne Dachgeschoss ca. 131 qm.
Wohnfläche mit Dachgeschoss ca. 199 qm.

 

Ausstattung

– Elektrische Infrarotheizungen als Bild- oder Spiegelheizungen mit komfortabler Regelung über Funkthermostate in jedem Raum, eingebaut 2020
– PV-Anlage von 2020
– Garage
– Markise auf der Terrasse

 

Lage

Reihenmittelhaus in Waldbronn-Reichenbach, einem idyllischen Stadtteil von Waldbronn, gelegen am Rande des Schwarzwaldes. Reichenbach besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

Waldbronn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe gegeben. Waldbronn vereint die Vorzüge einer Kleinstadt mit dem Flair des Schwarzwaldes und lädt zum Verweilen und Entdecken ein.