Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Waldbronner Top-Lage!

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750.000 EUR -   |     |   ca. 175m²    |   4 Zimmer 

Diese interessante und ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Waldbronn-Reichenbach.


Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Über eine Treppe im Außenbereich gelangt man zur Eingangstür des Hauses. Das Treppenhaus im Eingangsbereich verbindet die einzelnen Stockwerke miteinander.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet aufgrund seiner ca. 79 qm großen Fläche und angenehmen Stehhöhe viel Potenzial für weiteren Wohnraum.

Das Erdgeschoss dient aktuell mit ca. 122 qm als Hauptwohnbereich.
Die Küche ist abgeschlossen und bietet eine Durchreiche in der Wand zum Wohn- und Esszimmer. Über den Flur gelangt man zu den drei Schlafzimmern, Badezimmer und dem Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich und gewährt gleichzeitig Zugang zum überdachten Balkon im Außenbereich.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Einliegerwohnung noch eine Garage und zwei Keller- und Heizräume.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei gut geschnittene Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Küche und ein eigenes Badezimmer runden das Raumangebot der ca. 53 qm großen Wohnung im UG ab.

Die Garage und die davor liegende Stellfläche vor dem Eingangsbereich bieten Platz für bis zu drei PKWs.

Im hinteren Bereich des Grundstücks kommen leidenschaftliche Hobbygärtner aufgrund der vielen Pflanzbeete auf Ihre Kosten. Im vorderen Bereich befindet sich neben der Einfahrt zur Garage noch eine großzügige Gartenfläche.
Insgesamt bemisst das Grundstück 616 qm.

Die Wohnfläche beträgt ca. 175 qm (EG+Einliegerwohnung)

Die Gesamtfläche des Hauses inkl. Dachgeschoss und Kellerfläche beträgt ca. 321,50 qm.

 

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses sind Parkett und Fliesen verlegt. Elektrische Rollläden sind im Laufe der Jahre nachgerüstet worden.

Das Badezimmer mit Gäste-WC wurde seit Beginn nicht saniert. Auch die Küche ist noch im originalen Zustand.

Die Ölheizung wurde im Jahr 1989 eingebaut.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Es befinden sich Pflanzbeete hinter dem Haus.

 

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Lage in Waldbronn-Reichenbach.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Rathausmarkt mit vielen Geschäften, Ärzten und Restaurants kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die erstklassige Infrastruktur, sowie die direkte Nähe zu Karlsruhe und Ettlingen durch den bestens zu erreichenden Autobahnanschluss, machen Waldbronn mit zum beliebtesten Wohnort im Kreis Karlsruhe.

Durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen wird eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht.

Eine Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich sogar in wenigen Gehminuten entfernt.

Verfügbar ab: April 2022
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 %
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: 616 m²
Gesamtfläche: 321,50 m²
Baujahr: 1969
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: normal
Heizungsart: Ölheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 155,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
GarageStellplatzGartenBalkonGäste-WCKellerWaschküche