Schöne 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Waldbronn

Diese schöne und helle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Waldbronn-Etzenrot.

Über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1987 gelangt man ins 1. Obergeschoss zur Eingangstür der Wohnung. Der Eingangsbereich ist hell und bietet dank der Garderobe auf der linken Seite optimalen Stauraum. Von hieraus gelangt man in das erste ruhig gelegene Schlafzimmer der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Auf der gegenüberliegenden Seite findet man das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls an ein kleineres Duschbad angrenzt. Dieses Schlafzimmer gewährt außerdem Zugang zu einem gemütlichen Balkon.

Über die Diele gelangt man in den großzügigen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Wohnkamin neuester Bauweise ausgestattet, welcher an kalten Tagen einen Großteil der Wohnung beheizt. Zwei der insgesamt drei Balkone sind über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar. Von den Balkonen genießen Sie einen wunderschönen und unverbaubaren Blick in das Albtal, mit zahlreichen Sonnenstunden von früh bis spät.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein dritter großzügiger Schlafbereich mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren teilrenoviert. Dabei wurde die vorhandene Holzdecke bis auf das Wohnzimmer und die Küche entfernt und durch glatte Decken mit Gipskarton ersetzt. Die Beleuchtung wurde in die Decke integriert.

2021 wurde außerdem eine neue, energiesparende Warmwassertherme, sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben dem Wasch- und Trockenraum auch die Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Zudem ist auch ein Stellplatz im Außenbereich im Kaufpreis inbegriffen.

 

Ausstattung

Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
Helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne und WC
Gästebad mit Dusche und WC
Echtholzparkett
Heizkaminofen
Hochwertige Insektenschutzgitter/Schiebetüren an allen Fenster und Türen

 

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Waldbronn-Etzenrot. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in mittelbarer Nähe.

Die erstklassige Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Karlsruhe und Ettlingen durch den bestens zu erreichenden Autobahnanschluss, machen Waldbronn mit zum beliebtesten Wohnort im Kreis Karlsruhe.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2022 vermietet.

Im Hausgeld i.H.v. 243 € ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.